公寓管理制度范文 宿舍公寓化管理制度

《公寓管理制度》旨在规范公寓的日常运营，维护居住环境，保障住户的权益和安全。良好的公寓管理制度是构建和谐社区、提升居住品质的基石，也是社区服务计划顺利实施的重要保障。本文将呈现多篇不同侧重点的公寓管理制度范文，以供参考。

篇一：《公寓管理制度》

（本篇侧重于住户行为规范、公共区域管理和安全管理）

第一章 总则

1.目的：为规范本公寓的管理，创造安全、文明、整洁、舒适的居住环境，保障住户的合法权益，特制定本制度。

2.适用范围：本制度适用于本公寓所有住户、访客及物业管理人员。

3.基本原则：

平等互利：所有住户享有平等的权利和义务。

互相尊重：住户之间应互相尊重，和睦相处。

共同维护：全体住户有义务共同维护公寓的公共秩序和环境卫生。

安全第一：公寓管理以安全为首要原则。

第二章 住户行为规范

1.入住登记：

新住户入住时，应持有效身份证件及租赁合同到物业管理处办理入住登记手续。

住户信息如有变更（如家庭成员增减、联系方式变更等），应及时到物业管理处更新。

2.遵守公德：

不得在公寓内从事违法犯罪活动。

不得制造噪音、异味等影响他人正常生活。

不得饲养影响公共卫生或安全的宠物。

不得在公共区域乱扔垃圾、乱堆杂物。

不得在公共区域晾晒衣物（指定区域除外）。

3.爱护设施：

爱护公寓内的公共设施设备，如有损坏应照价赔偿。

不得擅自改动公寓内的公共设施设备。

不得在墙壁、门窗等处乱涂乱画。

4.邻里关系：

邻里之间应和睦相处，互相帮助。

发生纠纷时，应本着互谅互让的原则协商解决，或向物业管理处寻求帮助。

第三章 公共区域管理

1.楼道管理：

保持楼道畅通，不得堆放杂物、自行车等。

不得在楼道内吸烟、燃放鞭炮等。

保持楼道清洁卫生，不得乱扔垃圾。

2.电梯管理：

文明使用电梯，不得超载、强行开门等。

不得在电梯内吸烟、乱扔垃圾。

搬运大件物品时，应注意保护电梯，避免损坏。

3.垃圾处理：

垃圾应分类投放至指定的垃圾桶内。

不得将建筑垃圾、大件废弃物等随意丢弃。

保持垃圾桶周边环境卫生。

4.车辆管理：

车辆应停放在指定停车位，不得乱停乱放。

车辆进出公寓应减速慢行，注意安全。

不得在公寓内鸣笛、长时间停放未熄火车辆。

第四章 安全管理

1.消防安全：

熟悉公寓内的消防设施位置及使用方法。

不得堵塞消防通道、损坏消防设施。

不得在公寓内使用明火、存放易燃易爆物品。

发现火情应及时报警并采取力所能及的扑救措施。

2.用电安全：

不得私拉乱接电线，不得超负荷用电。

定期检查电器设备，发现故障及时报修。

长时间外出时，应关闭电源总闸。

3.防盗安全：

进出公寓应随手关门，注意防盗。

不得将钥匙随意交给他人。

发现可疑人员应及时向物业管理处报告。

4.燃气安全

定期检查燃气设施，严禁漏气

定期更换燃气软管，严禁使用超期软管

使用完毕后，务必关紧燃气阀门

第五章 违规处理

1. 对违反本制度的行为，物业管理处有权进行劝阻、制止。

2. 对情节严重或拒不改正的，物业管理处有权采取相应措施，包括但不限于：

口头警告。

书面警告。

要求赔偿损失。

解除租赁合同。

报请有关部门处理。

第六章 附则

1. 本制度由物业管理处负责解释。

2. 本制度自发布之日起施行。

篇二：《公寓管理制度》

（本篇侧重于租赁管理、费用缴纳和报修服务）

第一章 总则

1.目的：为规范本公寓的租赁管理，明确租赁双方的权利和义务，保障公寓的正常运营，特制定本制度。

2.适用范围：本制度适用于本公寓的出租方（以下简称“甲方”）、承租方（以下简称“乙方”）及物业管理人员。

第二章 租赁管理

1.租赁合同：

甲乙双方应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、违约责任等事项。

租赁合同应使用规范文本，并经双方签字盖章后生效。

租赁合同到期前，如需续租，乙方应提前一个月向甲方提出书面申请。

2.入住登记：

乙方入住前，应持租赁合同及有效身份证件到物业管理处办理入住登记手续。

乙方家庭成员如有变动，应及时到物业管理处更新信息。

3.退租手续：

乙方退租时，应提前一个月向甲方提出书面申请。

乙方应结清各项费用，并保持房屋及设施设备完好。

甲方验收房屋后，应退还乙方押金（扣除应扣款项后）。

4.转租、分租：

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租、分租。

如甲方同意转租、分租，乙方应与转租、分租对象签订书面协议，并报甲方备案。

第三章 费用缴纳

1.租金缴纳：

乙方应按照租赁合同约定的时间和方式按时足额缴纳租金。

乙方逾期缴纳租金的，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。

2.水电费、燃气费等缴纳：

乙方应按照实际使用量和收费标准按时缴纳水电费、燃气费等费用。

乙方逾期缴纳费用的，甲方有权采取停水、停电、停气等措施。

3.物业管理费缴纳：

乙方应按照物业管理合同约定的标准和时间按时缴纳物业管理费。

乙方逾期缴纳物业管理费的，物业管理处有权按照合同约定收取滞纳金。

4.其他费用：

乙方应承担因自身原因产生的其他费用，如维修费、垃圾清运费等。

第四章 报修服务

1.报修范围：

房屋主体结构问题（如墙体开裂、屋顶漏水等）。

公共设施设备故障（如电梯故障、水管破裂等）。

房屋内甲方提供的设施设备故障（如空调故障、热水器故障等）。

2.报修流程：

乙方发现问题后，应及时向物业管理处报修。

物业管理处应记录报修内容，并及时安排人员进行维修。

维修完成后，乙方应进行验收，并在维修单上签字确认。

3.维修责任：

属于甲方责任范围内的维修，由甲方承担费用。

属于乙方责任范围内的维修，由乙方承担费用。

因不可抗力造成的损坏，由甲乙双方协商解决。

第五章 违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按照合同约定提供房屋的，应承担违约责任。

甲方未按照合同约定履行维修义务的，应承担违约责任。

2.乙方违约责任：

乙方未按照合同约定缴纳租金及其他费用的，应承担违约责任。

乙方擅自改变房屋用途、转租、分租的，应承担违约责任。

乙方损坏房屋及设施设备的，应承担赔偿责任。

第六章 附则

1. 本制度由甲方负责解释。

2. 本制度自发布之日起施行。

篇三：《公寓管理制度》

（本篇侧重于访客管理、装修管理和宠物管理）

第一章 总则

1.目的：为加强公寓管理，维护公寓秩序，保障住户安全和权益，特制定本制度。

2.适用范围：本制度适用于本公寓所有住户、访客、装修人员及物业管理人员。

第二章 访客管理

1.访客登记：

访客进入公寓前，应在前台或门卫处进行登记，说明来访事由、被访人姓名及房号。

访客应出示有效身份证件，经核实后方可进入。

夜间（具体时间由物业管理处规定）来访的访客，应由被访人到前台或门卫处接领。

2.访客行为规范：

访客应遵守公寓的各项规章制度，不得影响住户的正常生活。

访客不得在公寓内从事违法犯罪活动。

访客不得在公寓内留宿（特殊情况需经物业管理处同意）。

访客不得擅自使用公寓的公共设施。

3.被访人责任：

被访人应对访客的行为负责。

被访人应告知访客公寓的各项规章制度。

如访客违反规定，被访人应承担连带责任。

第三章 装修管理

1.装修申请：

住户进行室内装修前，应向物业管理处提出书面申请，并提交装修方案、施工图纸等资料。

装修方案应符合国家相关规定和公寓的装修管理规定。

物业管理处审核通过后，方可开始装修。

2.装修押金：

装修前，住户应缴纳装修押金。

装修押金用于保证装修过程中不损坏公共设施、不影响其他住户。

装修完成后，经物业管理处验收合格，退还装修押金（扣除应扣款项后）。

3.装修时间：

装修施工应在规定的时间内进行（具体时间由物业管理处规定），不得扰民。

节假日、休息日不得进行产生噪音的装修施工。

4.装修管理：

装修人员应佩戴出入证，并遵守公寓的各项规章制度。

装修过程中，不得损坏公共设施、不得影响其他住户。

装修垃圾应及时清理，不得堆放在公共区域。

不得擅自改动房屋结构、承重墙等。

5.装修验收：

装修完成后一周内，需要向物业管理处提出验收申请。

物业管理处将会按照规定和标准进行验收。

验收合格后，方可入住。

第四章 宠物管理

1.宠物登记：

饲养宠物的住户，应向物业管理处申请登记，并提供宠物的相关证明（如疫苗接种证明等）。

物业管理处有权拒绝饲养具有攻击性或影响公共卫生和安全的宠物。

2.宠物行为规范：

宠物主人应采取有效措施，防止宠物吠叫、伤人、污染环境等。

携带宠物外出时，应使用牵引绳，并及时清理宠物粪便。

不得携带宠物进入公共场所（如电梯、大堂等）。

3.宠物责任：

宠物主人应对宠物的行为负责。

如宠物造成他人人身伤害或财产损失，宠物主人应承担赔偿责任。

第五章 违规处理

1. 对违反本制度的行为，物业管理处有权进行劝阻、制止。

2. 对情节严重或拒不改正的，物业管理处有权采取相应措施，包括但不限于：

口头警告。

书面警告。

要求赔偿损失。

报请有关部门处理。

第六章 附则

1. 本制度由物业管理处负责解释。

2. 本制度自发布之日起施行。

篇四：《公寓管理制度》

（本篇采用更为简洁的条款式，涵盖公寓管理的各个方面）

第一条 总则

本制度旨在规范公寓管理，保障住户权益，营造安全、舒适、和谐的居住环境。

第二条 住户管理

1. 入住：住户需持有效证件及租赁合同办理入住登记。

2. 退租：提前一个月书面通知，结清费用，保持房屋完好。

3. 行为：遵守公德，爱护设施，和睦邻里，不得从事违法活动。

第三条 公共区域管理

1. 楼道：保持畅通，不得堆放杂物。

2. 电梯：文明使用，不得超载。

3. 垃圾：分类投放，保持清洁。

4. 车辆：停放指定位置，不得乱停乱放。

第四条 安全管理

1. 消防：熟悉消防设施，不得堵塞消防通道。

2. 用电：不得私拉乱接电线，安全用电。

3. 防盗：随手关门，注意防盗。

4. 燃气：定期检查，严禁漏气，使用完毕后，务必关紧燃气阀门。

第五条 租赁管理

1. 合同：签订书面合同，明确双方权利义务。

2. 租金：按时足额缴纳。

3. 转租：未经书面同意，不得转租。

第六条 费用管理

1. 租金、水电费、燃气费、物业管理费等按时缴纳。

2. 逾期缴纳将产生滞纳金或导致服务中断。

第七条 报修服务

1. 公共设施故障或房屋损坏及时报修。

2. 物业管理处及时安排维修。

第八条 访客管理

1. 访客需登记，出示有效证件。

2. 访客不得留宿，不得影响住户生活。

第九条 装修管理

1. 装修需提前申请，提交方案。

2. 遵守装修时间，不得扰民。

3. 装修垃圾及时清理。

第十条 宠物管理

1. 饲养宠物需登记，提供相关证明。

2. 宠物不得扰民，保持卫生。

第十一条 违规处理

违反本制度将视情节轻重给予警告、罚款、解除合同等处理。

第十二条 附则

本制度由物业管理处负责解释，自发布之日起施行。

篇五：《公寓管理制度》

（本篇侧重于建立详细的奖惩机制，以激励住户参与社区建设）

第一章 总则

1.目的：为规范公寓管理，创建和谐社区，提升居住品质，特制定本制度。

2.适用范围：本制度适用于本公寓所有住户、物业管理人员及相关服务人员。

3.基本原则：公平、公正、公开、透明。

第二章 奖励机制

1.“文明住户”评选：

每季度评选一次，根据住户在遵守公寓规定、参与社区活动、邻里互助等方面的表现进行综合评定。

获奖住户可获得荣誉证书、物业费减免、社区活动优先参与权等奖励。

2.“优秀楼层”评选：

每半年评选一次，根据楼层卫生、秩序、安全等方面的表现进行综合评定。

获奖楼层可获得公共区域装饰升级、公共设施优先维护等奖励。

3.“社区贡献奖”：

对积极参与社区建设、提出合理化建议、协助物业管理工作的住户给予奖励。

奖励形式包括荣誉证书、奖品、物业费减免等。

4.“安全卫士”奖励：

及时发现并报告消防隐患或者险情的住户。

积极帮助其他住户解决安全问题的住户

奖励形式包括荣誉证书、奖品、物业费减免等。

5.其他奖励：

对拾金不昧、见义勇为等行为的住户给予表彰和奖励。

对积极参与社区环保、节能等活动的住户给予奖励。

第三章 惩罚机制

1.违规行为分类：

轻微违规：如乱扔垃圾、噪音扰民、占用公共空间等。

一般违规：如未按规定缴纳费用、损坏公共设施、违反装修规定等。

严重违规：如从事违法犯罪活动、严重扰乱公共秩序、危害公共安全等。

2.惩罚措施：

轻微违规：口头警告、书面警告、责令改正。

一般违规：罚款、赔偿损失、取消参与社区活动的资格。

严重违规：解除租赁合同、报请有关部门处理。

3.惩罚程序：

物业管理处发现或接到举报后，应进行调查核实。

对违规行为进行认定，并告知违规住户。

根据违规情节轻重，采取相应的惩罚措施。

住户对惩罚结果有异议的，可向物业管理处申诉。

第四章 其他管理规定

（本章可根据需要，补充其他方面的管理规定，如入住、退租、租赁、费用、报修、访客、装修、宠物等方面的规定。为避免重复，此处省略具体内容，可参考前几篇范文。）

第五章 附则

1. 本制度由物业管理处负责解释和修订。

2. 本制度自发布之日起施行。