房地产管理制度 房地产管理规章制度

《房地产管理制度》是规范房地产市场秩序、保障各方合法权益、促进房地产行业健康发展的基石。其重要性在于维护公平交易、优化资源配置、防范市场风险。完善的房地产管理制度是实现“住有所居”目标的关键。而《社区服务计划》旨在提升居民生活品质，构建和谐社区。本文将呈现多篇《房地产管理制度》范文，从不同角度深入剖析，为读者提供全面参考。

篇一：《房地产管理制度》

第一章 总则

为规范房地产开发、交易、租赁、物业管理等活动，维护房地产市场秩序，保障相关各方的合法权益，促进房地产行业健康发展，根据国家相关法律法规，结合本地区实际情况，制定本制度。

本制度适用于本地区范围内所有房地产开发、经营、管理及相关活动。

本制度所称房地产，是指土地、建筑物及其他附着物。

房地产活动应当遵循合法、公平、公正、诚信的原则。

第二章 房地产开发管理

房地产开发必须符合城市总体规划、土地利用总体规划和年度建设用地计划。

房地产开发项目实行资本金制度，开发企业应当具有与开发项目相适应的自有资金。

房地产开发企业应当依法取得房地产开发资质，并在资质许可范围内从事房地产开发经营活动。

房地产开发项目应当依法办理立项、规划、用地、施工、预售等手续。

房地产开发企业应当按照批准的规划设计方案进行建设，不得擅自变更。

房地产开发项目竣工后，应当依法进行综合验收，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

第三章 房地产交易管理

房地产交易包括房地产转让、抵押、租赁等。

房地产交易应当签订书面合同，并依法办理登记手续。

房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

房地产转让时，应当依法缴纳相关税费。

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

房地产抵押应当签订书面抵押合同，并办理抵押登记。

房地产租赁是指房地产权利人将其房地产出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。

房地产租赁应当签订书面租赁合同，并办理租赁登记备案。

禁止以下房地产交易行为：

1. 未依法取得权属证书的房地产转让；

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产转让；

3. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的转让；

4. 权属有争议的房地产转让；

5. 法律、行政法规禁止转让的其他情形。

第四章 房地产中介服务管理

房地产中介服务机构应当依法取得营业执照，并具备相应的专业人员和经营场所。

房地产中介服务机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、服务项目、收费标准等信息。

房地产中介服务机构及其从业人员应当遵守法律、法规和行业规范，诚实守信，公平服务。

房地产中介服务机构不得提供虚假信息，不得隐瞒真实情况，不得损害委托人利益。

房地产中介服务机构应当与委托人签订书面委托合同，明确服务内容、收费标准、违约责任等事项。

房地产中介服务机构应当妥善保管委托人提供的资料，不得泄露委托人的个人信息和商业秘密。

第五章 房地产物业管理

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

业主在物业管理活动中享有以下权利：

1. 依法使用物业共用部位、共用设施设备；

2. 参加业主大会会议，行使投票权；

3. 监督物业服务企业的管理服务活动；

4. 对物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造提出意见和建议；

5. 法律、法规规定的其他权利。

业主在物业管理活动中应当履行以下义务：

1. 遵守业主大会议事规则和管理规约；

2. 按时交纳物业服务费；

3. 爱护物业共用部位、共用设施设备，维护公共秩序和环境卫生；

4. 配合物业服务企业开展正常的管理服务活动；

5. 法律、法规规定的其他义务。

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则，由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定。

物业服务企业应当定期公布物业服务费的收支情况，接受业主的监督。

第六章 监督管理

房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产市场的监督管理工作。

房地产行政主管部门应当建立健全房地产市场监管机制，加强对房地产开发、交易、租赁、物业管理等活动的监督检查。

房地产行政主管部门应当建立房地产市场信息公开制度，及时向社会公布房地产市场相关信息。

任何单位和个人有权对违反本制度的行为进行投诉举报，房地产行政主管部门应当及时受理并依法处理。

第七章 法律责任

违反本制度规定的，由房地产行政主管部门或者其他有关部门依法予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章 附则

本制度自发布之日起施行。

篇二：《房地产管理制度》

前言

为进一步规范房地产市场，保障各方权益，促进房地产行业的健康、有序发展，本制度从土地管理、项目开发、销售、租赁、物业管理以及争议解决等多个维度，构建了一套全面的房地产管理体系。

一、 土地管理

1.土地获取：

所有房地产开发项目必须依法取得土地使用权。

土地出让、划拨等必须符合国家土地政策及相关法律法规。

严禁非法占用、买卖土地。

2.土地用途管制：

严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

未经批准，不得擅自改变土地用途。

对改变土地用途的行为，将依法进行处罚。

3.土地登记：

土地使用权人必须依法进行土地登记。

土地登记信息应真实、准确、完整。

对提供虚假登记信息的，将追究相关责任。

二、 房地产开发项目管理

1.项目立项：

房地产开发项目必须符合城市规划和年度建设计划。

项目立项应经过充分论证，确保项目可行性。

未取得立项批准的项目，不得开工建设。

2.规划设计：

项目规划设计应符合国家相关标准和规范。

规划设计方案应经过专家评审和公示。

不得擅自变更规划设计方案。

3.施工管理：

施工单位必须具备相应资质。

施工过程应严格执行安全生产规范。

工程质量应符合国家验收标准。

4.竣工验收：

项目竣工后必须进行综合验收。

未经验收或验收不合格的项目不得交付使用。

验收结果应向社会公示。

三、 房地产销售管理

1.预售许可：

商品房预售必须取得预售许可证。

预售许可证应在销售现场公示。

未取得预售许可证的项目不得进行预售。

2.销售合同：

商品房销售应签订书面合同。

合同内容应明确、具体，不得存在霸王条款。

合同应向房地产管理部门备案。

3.广告宣传：

房地产广告必须真实、合法。

不得发布虚假广告或进行误导性宣传。

对违规广告将依法进行查处。

4.价格管理：

商品房销售应实行明码标价。

不得擅自提高销售价格或收取额外费用。

对价格违法行为将依法进行处罚。

四、 房地产租赁管理

1.租赁合同：

房屋租赁应签订书面合同。

合同内容应包括租赁期限、租金、押金等条款。

合同应向房地产管理部门备案。

2.租金管理：

租金标准应符合市场行情和政府指导价。

不得随意涨租或克扣押金。

对租金违法行为将依法进行处理。

3.租赁安全：

出租房屋应符合安全标准。

出租人应定期进行安全检查。

对存在安全隐患的房屋不得出租。

五、 房地产物业管理

1.物业服务企业：

物业服务企业应具备相应资质。

应依法提供物业服务。

应接受业主和业主委员会的监督。

2.业主委员会：

业主委员会应依法成立。

应代表业主维护合法权益。

应监督物业服务企业的服务。

3.物业服务合同：

业主委员会与物业服务企业应签订书面合同。

合同内容应明确服务标准、收费标准等。

合同应向业主公示。

4.物业服务费：

物业服务费应合理、公开。

应按照合同约定收取。

应定期公布收支情况。

六、 房地产争议解决

1.协商：

房地产争议应首先通过协商解决。

协商应本着平等、自愿的原则进行。

2.调解：

协商不成的，可申请房地产管理部门或相关机构调解。

调解应遵循公正、公平的原则。

3.仲裁或诉讼：

调解不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。

仲裁或诉讼应按照法定程序进行。

七、 监督与处罚

1.监督检查：

房地产管理部门应加强对房地产市场的监督检查。

对违法违规行为应及时查处。

2.处罚措施：

对违反本制度的行为，将依法进行处罚。

处罚措施包括警告、罚款、没收违法所得、吊销资质等。

构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

八、 附则

1. 本制度自发布之日起施行。

2. 本制度由房地产管理部门负责解释。

3. 本制度未尽事宜，按照国家相关法律法规执行。

篇三：《房地产管理制度》

第一部分：概述

本《房地产管理制度》旨在规范房地产市场活动，维护市场秩序，保护各方合法权益。本制度涵盖房地产开发的各个环节，包括土地获取、项目规划、建设施工、销售租赁及物业管理等。通过建立健全的制度体系，确保房地产市场健康、稳定、可持续发展。

第二部分：详细制度

第一章：土地使用与管理

1.土地取得方式： 明确土地出让、划拨、租赁等不同方式的适用条件和程序。规定土地取得必须符合国家土地政策和城市规划。

2.土地用途管制： 严格规定土地使用性质，禁止擅自改变土地用途。对违反土地用途管制的行为，明确处罚措施。

3.土地登记与变更： 规定土地使用权登记、变更、注销等程序。强调土地登记信息的真实性、准确性和完整性。

第二章：房地产开发项目管理

1.项目立项审批： 明确项目立项的条件、程序和审批权限。强调项目必须符合城市总体规划和年度建设用地计划。

2.规划设计管理： 规定项目规划设计方案的编制、审查、修改和审批程序。强调规划设计必须符合国家相关标准和规范。

3.建设工程管理： 规定施工许可、工程质量监督、安全生产管理等方面的要求。强调施工单位必须具备相应资质，确保工程质量和安全。

4.竣工验收备案： 明确项目竣工验收的程序、标准和备案要求。规定未经验收或验收不合格的项目不得交付使用。

第三章：房地产交易管理

1.商品房预售许可： 规定商品房预售的条件、程序和预售资金监管。强调预售许可证的公示和预售合同的备案。

2.商品房销售管理： 规范商品房销售行为，包括广告宣传、价格管理、合同签订等。强调销售信息的真实性和透明度。

3.存量房交易管理： 规范二手房交易流程，包括房源核验、合同网签、资金监管等。强调保障交易安全和买卖双方权益。

4.房屋租赁管理： 规范房屋租赁市场，包括租赁合同备案、租金管理、租赁双方权益保障等。强调租赁信息的真实性和租赁市场的稳定。

第四章：物业管理

1.物业服务企业管理： 规范物业服务企业的资质、服务标准和行为规范。强调物业服务合同的签订和履行。

2.业主大会与业主委员会： 规范业主大会的召开和业主委员会的选举、运作。强调业主自治和业主权益的保障。

3.物业服务费管理： 规范物业服务费的收取、使用和公开。强调物业服务费的合理性和透明度。

4.物业共用部位和共用设施设备管理： 明确物业共用部位和共用设施设备的范围、维护责任和管理方式。强调保障业主共同利益。

第五章：监督管理与法律责任

1.监督管理：明确房地产管理部门的职责和监管权限。强调建立健全房地产市场监管机制。

2.法律责任： 规定违反本制度各项规定的法律责任，包括行政处罚、民事赔偿和刑事责任。强调对违法违规行为的严厉打击。

第三部分：附则

本制度自发布之日起施行，由相关房地产管理部门负责解释。对于本制度未尽事宜，将依照国家相关法律法规执行。同时，本制度将根据实际情况进行修订和完善，以适应房地产市场发展的需要。